ポラスの賃貸経営土地活用 HOUSE FOR RENT 少ない初期投資で安定収益。「戸建賃貸経営」だからこそ出来ること。

〈戸建賃貸経営〉は、いま注目されている資産活用法。
「土地が狭くて…」「初期投資が…」という方も始めやすく、ファミリー層の長期的な入居が見込めることも魅力的。
アパートを建てるには狭い土地（実家）など、相続資産を活用したいというオーナー様も増えています。
あなたの土地も戸建賃貸経営に向いているかどうか、まずは地域を知り尽くしたポラスに、ぜひご相談ください。

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MERIT 戸建賃貸経営のメリット

    • ＃少ない初期投資

    アパート・マンション経営に比べて
    少ない建築費で賃貸経営が始められる。

    戸建の賃貸経営をする場合、その建物面積は平均80㎡前後。建築費は2,000万円前後と、アパートやマンションを建築するのと比較して少額で実現できることになります。初期投資額を抑えられれば借入金も抑えられ、投資分も短期間で回収することができるでしょう。賃貸経営のリスクを最小限にすることができるといえます。

    • ＃戸建需要
    • ＃長期間入居

    入居ニーズは「多」、供給量は「少」。
    だから空き家リスクが低い〈戸建賃貸経営〉。

    賃貸希望者のうち約70％が「できれば戸建に住みたい」と回答。一方、戸建賃貸は、賃貸供給量のうち、わずか3％以下。つまり、戸建賃貸は圧倒的に供給不足なのです。

    • ✔入居期間が長期傾向
      • ・マンションやアパートの平均入居期間は5年程度のところ戸建は平均10年以上。
      • ・ファミリー層がターゲットのため「子供の転校は避けたい」という世帯も多く長期に安定した家賃収入が期待できる
    • ✔市場で希少な70㎡超の専有面積を提供できるため、競合が少なく家賃を下げずに済む
    • ✔入居者の入れ替えが少ない＝入居者の募集費用等のコストが抑えられる
    • ＃狭小20坪～
    • ＃駅から遠くてもOK

    狭小地・変形地でも建築できる
    フレキシブルな土地活用法。

    アパートなど大きな建物を建築するには、大面積かつ整形な敷地と相応の費用が必要です。一方、賃貸用の戸建なら20坪程度の土地。

    • ✔「狭くてアパートは建てられない」という実家を相続した場合でも検討可能
    • ✔「近隣に実家がある」「子育て環境を重視したい」という需要あり
    • ✔「駐車場の賃料をかけたくない」という需要あり
    • ＃節税対策
    • ＃節税対策

    「節税」「相続対策」にも効果的。

    • ✔ 相続税対策

      貸付建物の評価額および借入額（現金）と、相続税の課税評価差を利用すると財産全体の評価が下がり、相続税の節税が可能となります。また、賃貸収益を納税に充てることができます。

    • ✔ 節税対策

      貸家建付地・住宅用地・小規模住宅用地としての評価額は、更地のままよりも低くなります。固定資産税は6分の1、都市計画税は3分の1まで軽減されます。

    • ✔ 相続対策

      土地活用後、将来的に相続される場合、アパート・マンションだと①分割対応ができない②売却したくても買い手探しに苦労する、などのデメリットがあります。しかし、戸建賃貸なら土地・建物ごとの分割が可能なため、相続処理も円滑に行え、無益な紛争などを未然に防げます。また、一部を切り離して売却することも可能です。

地域を知り、戸建を知り尽くした
ポラスが叶える戸建賃貸経営。

  1. 01.デザイン・性能・家事動線…
    「住みたい」と思わせる一戸建て。

    ポラスグループは地域密着の住まい価値創造企業。新築住宅の累計お引渡し85,000棟超の実績（2023年度実績）がその証です。

    私たちの強みは──

    1. 1.地域の誇りになるような街づくり・景観づくりを続けてきたこと。
    2. 2.住宅業界で先駆けた技術や部材を開発していること。
    3. 3.大工職人育成のための訓練校を設立し、施工にも力を注いでいること。
    4. 4.地域の気候や特性を活かした家づくりが得意なこと。

    ──戸建を知り尽くしたポラスだからこそ、「住みたい」と思わせる魅力的な戸建賃貸建築を実現できると自負しています。

  2. 02.「耐震」「性能」「アフターサービス」
    ポラスだからできるという自信。

    オリジナルの構造計算ソフトによる耐震性の検証や、地震に強く開放的な間取りを実現する耐力壁の開発、全国NO.1プレカット工場による木材加工、大工職人の育成等、ポラスグループの総合力で高品質な建築を実現。また、アフターサポート体制で大切な資産を末永く守ります。

  3. 03.戸建賃貸経営の心強いパートナー。

    戸建賃貸経営に関わるさまざまな業務もご安心ください。賃貸の募集・管理を行うポラスグループ「中央ビル管理」が、入居者募集・家賃回収メンテナンス等をしっかりとサポート。地域密着で実績を培ってきた賃貸管理会社ならではのきめ細かい対応を行っています。

事例紹介

  • 戸建賃貸
  • 木造在来軸組工法
  • ポラテック

人が集まり・繋がり、街となる。
地域に密着した新しい戸建賃貸住宅。

所在地

埼玉県さいたま市南区
敷地面積

246.64㎡
延床面積

A棟：70.06㎡　B棟：70.06㎡　C棟：74.1㎡　D棟：73.62㎡
間取り／世帯数

3LDK/4世帯
階　数

3階建て

  • 戸建賃貸
  • 木造在来軸組工法
  • ポラテック

住んでいる人を照らす
「井戸でつながる陽だまりの戸建賃貸」

所在地

埼玉県さいたま市北区
敷地面積

143.83㎡
間取り／世帯数

3LDK/2世帯
階　数

3階建て

  • 戸建賃貸
  • 2×4工法
  • ハスカーサ

モダン・ナチュラル 戸建賃貸住宅

所在地

埼玉県川口市
敷地面積

172.75㎡
延床面積

A棟：2LDK＋S＋ロフト付き　B棟：3LDK
間取り／世帯数

3LDK/4世帯
階　数

2階建て

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