賃貸物件の改修でお悩みの方へ
ポラスグループにお任せください！
お悩み 01
不動産が古くなっていることは分かるが、
維持のためだけにお金をかけられない。
地域トレンドを把握しているポラスだからこそ、古い部分を改修するだけでなく、より魅力的な物件にし、賃料アップにも貢献できます。
設計・施工の専門チームを構成する
ことで資産価値向上、賃料アップ
設計変更が必要な内装リノベーションは、設計・施工担当で専門のチームを構成。多数の賃貸住宅の新築実績から最新の入居者の好みやニーズを把握しており、より資産の価値を高める提案が可能です。
お悩み 02
改修のタイミングが
分からない。
建築も行なっているポラスだから、目に見えない場所の状況も推察し、適切な改修タイミングをご提案いたします。
長期に渡る安心を届ける
経営サポート
建築後は、定期的に点検を実施。建物の状況は報告書にまとめてご報告し、必要に応じて修繕・改修工事のご提案をしています。また、ご要望により専門家による財産診断や税務相談など資産コンサルティングを実施しています。
お悩み 03
入居者への説明が難しく、
改修に二の足を踏んでしまう。
ポラス管理の物件でなくとも、ご入居者や管理会社への連絡・調整を全て当社にお任せいただけます。
トラブルを未然に防ぐ
工事前の挨拶回りまでサポート
賃貸改修を行う際には、足場組みの金属音や、高圧洗浄の音など「大きな音」に関するクレームが発生しがち。ポラスなら入居者への事前説明はもちろん、近隣住人への挨拶回りも全てお任せ。トラブルのない工事実現に向け、最大限のサポートをいたします。
FEATURES ほかにも、ポラスの賃貸改修なら
資格保有者率
83%※
※ポラスグランテック(株)スタッフの
一級建築施工管理技士の保有率
賃貸住宅・店舗・施設の
施工実績
2,110棟※
※2024年3月時点
改修後の安心も。
保証期間
最長10年※
※保証内容は工事内容により異なります。
許可を得た専門スタッフによる
ドローン建物点検
大型物件や屋根に上るのが難しい物件でも、ドローンによる点検が可能です。点検の為の足場設置が不要なので、コストを抑えた建物点検をすることができます。
アパート・マンション
改修工事の目安時期
※大型改修工事…外壁・屋根の塗装・防水工事等
※建物の規模、劣化状況により工事目安期間は異なります
改修工事をすることで、
資産価値の維持・向上に役立ちます。
築年数が経っている物件の場合
給排水管
玄関ドア
エントランス
など総合的な大型改修を行った方が、
将来的な運用を考えた時に安心
「維持」のためだけではなく
「入居者様に選ばれる物件」にするため
長きに渡り安定的かつ
高利回りな運用をするためには、
適切なタイミングに適切な改修を
行うことが大切です！
改修工事の流れ
改修工事は、物件種別や規模によって工事期間が異なります。
また、一口に「改修工事」といっても、
ご所有の物件の立地や現状、入居者様の需要やニーズによっても、ベストな改修方法は変わってきます。
● 50戸未満：約3〜4ヶ月
● 50〜100戸未満：約4〜6ヶ月
● 100戸以上：約半年〜1年
1
現地の建物点検
改修工事のご提案をする前に、当社の専門社員が現地を訪問し、細部にわたる建物診断をさせていただきます。
2
報告書のご説明
点検結果は画像を用いた詳細な報告書でご説明。現状に応じた適切なご提案をさせていただきます。
3
改修仕様書の決定
改修仕様書を作成させていただき、最終案を決定・提出します。同時に、入居者説明会も開催します。
4
着工･お引き渡し
建物の規模にもよりますが、最短で、ご相談〜工事〜お引渡しまで、約1年半ほどで改修完了となります。
※100戸以上の物件の場合。
CASES ポラスの賃貸改修事例
アパート・マンションの改修事例
築17年のアパートの大型改修。一見目立ちませんが、外観塗装のくすみ、タイルのひび割れなどがありました。
元々のカラーリングを踏襲しながら、外壁塗装・タイルを補修。屋上防水加工も施し、しっかりメンテナンス。
パイプやサッシなどの細かい鉄部も塗装を施し、美しく。
ビルの改修事例
築25年の鉄骨造ビルの大型改修。外壁のくすみ、ひび割れ、サビ、雨だれの汚れが目立っていました。
以前のイメージを残しつつ外壁の補修、塗装を行い、床部分の防水も行いました。サッシ周りのコケ・汚れを除去し、外壁塗装も行いました。
